Časť 1: Rozrušujúca sa dilema
Zo všetkých e-mailov, ktoré dostávam, sú niektoré z tých najhlbšie v srdci ľudí, ktorí sú nútení vzdať sa ich mačkám kvôli problémom s bývaním. Prenajímatelia neumožnia, aby domáce zvieratá alebo združenia majiteľov domov presadzovali pravidlá, ktoré obmedzujú alebo nepovoľujú domáce zvieratá, a niekto je teraz nútený rozhodovať, často s malým upozornením: vzdať sa svojej mačky alebo sa pokúsiť nájsť nový domov. Pred mnohými rokmi som čelil tej istej dileme.
Mala som šťastie v tom, že mám priateľov, ktorí sa chcú starať o moju mačku, až kým nebudem môcť nájsť iný byt, ktorý by bol priateľskejší pre miláčikov.
Nie každý má to šťastie. V Kalifornii, kde žijem, spoločnosť Santa Clara Humane Society uviedla, že od januára do mája tohto roka bolo kvôli požiadavkám prenajímateľa upustilo viac ako 26 percent mačiek a 25,9 percent psov prinieslo do útulku spoločnosti. ¹ Podľa výskumníkov, ak všetky nájomné bytové jednotky povoľovali domáce zvieratá, bolo by možné umiestniť do domácností približne 6,5 milióna zvierat.
Tvárou v tvár však ľudia, ktorí musia žiť v nájomnom byte sa musia vo všeobecnosti riadiť pravidlami prenajímateľa, ktoré v mnohých prípadoch zahŕňajú " Žiadne domáce zvieratá ". Majitelia nehnuteľností majú právo uplatniť pravidlá na ochranu svojho majetku pred poškodením a kvôli predchádzajúcim "zlým majiteľom domácich zvierat" majú väčšina majiteľov nájomného majetku právne vynútiteľné pravidlo "žiadne domáce zvieratá".
Hoci zákony o bývaní vyžadujú prenajímateľa, ktorý vám umožní "pokojné užívanie" vášho domova, nezahŕňa to právo na domáce zvieratá vo väčšine prípadov.
Pomoc pre starších a postihnutých
Jedna výnimka z tohto spočíva vo federálnom zákone o zvieratách z roku 1980, ktorý umožňuje osobám so zdravotným postihnutím a starším osobám, ktoré žijú v bytoch bez bydliska s federálnymi asistentmi, aby vlastnili alebo držali spoločné domáce zvieratá vrátane psov a mačiek.
Vlastníci a manažéri môžu vyžadovať zálohu domácich zvierat a / alebo vytvoriť primerané pravidlá pre vedenie domácich zvierat. Federálne zákony týkajúce sa bývania tiež zakazujú diskrimináciu starších osôb a osôb so zdravotným postihnutím, ktoré žijú v bývaní s podporou HUD:
- Majiteľ / agent nesmie uplatňovať alebo presadzovať pravidlá týkajúce sa domácich zvierat, ktoré boli vyvinuté v súlade s oddielom 4 tejto príručky, proti jednotlivcom so zvieratami, ktoré sa používajú na pomoc zdravotne postihnutým osobám (napr. Vodiacich psov pre osoby s poškodením zraku, a zvieratá s emočnou podporou pre osoby s chronickými duševnými chorobami).
- Definícia "pravidiel pre spoločenské zvieratá" podľa tohto zákona zahŕňa: požiadavky na zaplatenie vratného zálohy pre domáce zvieratá, s povoleniami na postupnú akumuláciu, v niektorých prípadoch vklad; poplatky za odstraňovanie domáceho odpadu pre majiteľa domáceho zvieraťa, ktorý neodstraňuje odpad z domácich zvierat; normy starostlivosti o domáce zvieratá obmedzené na tie, ktoré sú potrebné na ochranu stavu jednotky nájomcu; kŕmenie / kastrovanie psa alebo mačky; zakázanie domácich zvierat z určených spoločných priestorov; obmedzenia času, počas ktorého môže byť domáce zviera ponechané bez dozoru v bytovej jednotke; kontrola hluku a zápachu spôsobeného zvieraťom; a povolenie domácich zvierat v súlade s miestnymi alebo štátnymi zákonmi alebo predpismi.
Upozorňujeme, že "porucha", ako je definovaná v týchto zákonoch, zahŕňa mentálne postihnutie spolu s ďalšími telesnými postihnutiami. Prípad uvedený v ďalšej časti je dobrým príkladom.
Ďalej> Santiago vs Soto
Ďalšie miestne zákony zakazujú diskrimináciu postihnutých. Mesto Chicago prijalo nariadenie o veľtrhu bývania (FHO). V Santiagu v Soto bol nájomcom s mentálnym postihnutím, Reinaldo Santiago, zabránené vlastniť psa, ktorý jeho psychiatrici povedali, že je potrebný pre svoje duševné zdravie, "výberovou komisiou" bytového komplexu, kde mal bydlisko. Pri hľadaní žalobcu mala Chicagoova komisia pre ľudské vzťahy toto povedať:
Aj bez odkazu na nariadenia sa FHO musí vykladať tak, že poveruje, aby prenajímateľ "rozumne prispôsobil" špeciálnym potrebám osoby so zdravotným postihnutím tým, že odstráni prekážky, ako je "pravidlo bez zvierat", kde je potrebné umožniť zdravotne postihnutej osobe používať a užívať si bývanie. Neschopnosť prispôsobiť sa, ak by takéto ubytovanie nevytváralo zbytočné ťažkosti pre prenajímateľa, predstavuje "diskrimináciu" na základe zdravotného postihnutia ...
Komisia dospela k záveru, že potreba Reinalda pre psa môže byť preňho rovnako dôležitá ako potreba cukru pre inzulín. List Sanchezovho listu z 21. decembra 1990 informoval respondenta, že Reinaldo mal mentálne postihnutie a že jeho psychický stav by veľmi pomohol mať psa. Aký stupeň musí zdravotne postihnutá osoba museť si zaslúžiť ubytovanie? Odpustil by sme, že na ospravedlnenie ubytovania musí sťažovateľ preukázať, že bez ubytovania by nebol úplne schopný žiť v byte. Toto nie je vhodná norma. Zrakovo postihnutý nájomník by mohol bývať v bývaní bez podporného psa. Námesník viazaný na invalidný vozík by mohol mať bydlisko v rezidencii, ktorá nebola úplne prístupná. Skutočnou otázkou nie je, či občania so zdravotným postihnutím by mali byť schopní prekonať prekážky, ktoré bránia ich bývaniu; či odstrániť tieto bariéry im umožní plne a ľahšie využívať a využívať bývanie.
Santiago v. Soto
Komisia zistí, že odporca porušil FHO tým, že odmietol primerane prispôsobiť mentálne postihnutie sťažovateľa.
Mimochodom, Reinaldo nielen získal právo mať psa, ale aj náhradu za právne poplatky, liečebné výdavky a rozsudok vo výške 25 000 dolárov za "bolesť a utrpenie".
¹ HSUS "Prenájom s domácimi zvieratami"
Ďalej> Dokonca ani majitelia domov nie sú vždy oslobodení
Skúste County Laws a CC & R pred zakúpením
Na rozdiel od Amerického snu, alebo starého príslovia: "Dom človeka je jeho hradom", vlastníctvo domu nás nie vždy oslobodzuje od diskriminácie. Asociácie vlastníkov domov môžu mať obmedzené obmedzenie počtu a počtu povolených domácich miláčikov na domácnosť alebo v skutočnosti zakazujú akékoľvek domáce zvieratá. Druhá z nich je bežnejšia v asociáciách kondomínií. Je to prospešné kupujúci domu alebo bytu požiadať a starostlivo prečítať všetky CC & R a iné dokumenty majiteľov domov pred záväzok kúpiť.
V opačnom prípade by ste mohli neskôr čeliť legálnej bitke, aby ste udržali svoje mačky a psy, čo veľmi dobre stratíte.
Apartmán Living With Pets
Ron Leshnower, náš Living Living / Rental Guide, napísal vynikajúci článok o tejto téme. Veľmi odporúčam, aby ste si ju prečítali a dokonca ho vytlačili pre budúce použitie:
Mnoho miestnych humánnych spoločností, zaťažených dôvernými znalosťami domácich mazáčikov, ktorí sa vzdali kvôli nedostatku bývania, zostavili zoznamy bytov a prenájmov, ktoré sú vhodné pre domácich miláčikov. Zostavil som sekciu zdrojov týchto záznamov, ktorá je k dispozícii v nižšie uvedených odkazoch. Ak sa niekedy ocitnete v tejto tragickej situácii, môžete nájsť pomoc s týmito prostriedkami. Nikto by sa nikdy nemusel vzdať domáceho zvieraťa kvôli nedostatku bývania, ktorý ho prijme.
Ďalšie čítanie
- Právna encyklopédia Od Nolo.com, referenčné knihy, ktoré si môžete zakúpiť.
- Nie sú povolené žiadne psy? Článok z AWIC
- HSUS "Domáce zvieratá sú vítané"